近年來隨著我國城市建設的快速發展，陳舊破損的房屋拆建越來越多，因此，保護和利用古建筑的工作就顯得尤為重要，同時也是保護中華民族文明歷史研究的物證所在，本文作者通過對我國當前城市古建筑保護工作的現狀及存在問題進行分析，主要就如何實現城市古建筑保護措施及利用的可持續發展提出了自己的觀點。

　　古建筑是城市文明發展的標志，是祖先所留下的歷史遺物、智慧、生活環境的綜合體。保護和利用古建筑是加強對中華民族文明歷史研究發現的物證所在，因此，保護具有藝術價值又有實用價值的古建筑進行有效的利用，使其轉化為旅游文化產業項目，創造一定的社會和經濟效益，為經濟建設、旅游文化繁榮和社會進步服務具有十分重要的意義。
　　1、古建筑保護工作的現狀及存在的問題
　　我國自改革開放以來，隨著現代化城市建設的發展，古建筑的生存和保護面臨著的巨大挑戰。主要表現在：
　　1.1.缺乏保護和利用意識
　　不少地方對古建筑保護和利用的重要性認識不足，缺乏歷史的責任感和使命感，對保護工作沒有擺到黨委、政府的重要議事日程，沒有行之有效的建設規劃和措施，偏面強調現代城市的建設和發展，基層文化文物部門對規劃建設無權干預，文保單位經費緊缺，使古建筑不能得到積極的保護，不適當的現代建設開發，加劇了古建筑的破壞和毀滅。同時，全民保護古建筑的意識不強，還沒有成為群眾的自覺行為，隨意處置事件時有發生。
　　1.2.古村居建設生態環境惡化
　　在現代高樓別墅建筑的沖擊下，大批具有歷史、科學、文化藝術價值的古建筑原始面貌遭到破壞，原始的建筑結構被現代的裝飾所替代，周邊高樓林立，失去了原生態環境和歷史文化價值內涵。
　　1.3.古建筑流失狀況嚴重
　　現在留存的古建筑大多無人居住或只有老年人留守，對保存工作存在很大困難和問題，往往出現不是毀于火災就是被賊偷盜部分有價值的雕刻構件，使古建筑不能保持完整而失去保護價值。幾年來，無序收購古建筑構件和其他文物的現象十分嚴重，一些地方還公開或半公開的開設古建構件和古玩交易市場，違法收購、倒賣民間古建構件和其他具有歷史文化研究價值的民間藏品。由于交易市場管理體制的不完善，給一些不法分子開了方便之門，給保護古建筑工作帶來很大困難。
　　1.4.古建筑保護搶救資金匱乏
　　大多古建筑已年久破損，修復價格高昂，資金無法著落（改成落實到位），僅憑個人力量將無濟于事，所以有的古建筑只得讓其倒塌損壞。
　　面對嚴峻的現實狀況，本人認為，古建筑是中國傳統文化的重要組成部分，擁有濃厚的鄉土氣息和文化風貌，充滿著“原生態建筑文化”的魅力，為大都市人們的鮮奇關注，在中國遼闊的大地上，迄今還遺存著無數的古建村落。從保護中華五千年文明史的獨立性，強化中華民族的燦爛文化，維護文物保護的嚴肅性，從延續中華文明的高度，重視古建村居保護和利用工作，建議各級政府把保護工作列入城鎮鄉村規劃建設的重要議事日程。作為美麗城鎮、鄉村建設的一項重要內容來抓。
　　2、保護搶救工作是古建保護的當務之急
　　“保護為主，搶救第一”，是古建保護工作的立足點。首先要把古建村落的原生態保護下來，要像保護文物一樣，分級負責。古建筑保護工程是以保護物質文化為主要對象的。我們今天保護的物質文化遺產是由祖先創造和保護發展的結果，我們只是在對它們進行看護中，無論是對之重視，還是疏忽怠慢都將影響到我們后代的利益。因此，我們沒有理由讓祖先們創造的勞動財富物質遺產在我們這一代人手中消亡，否則，我們會淪為千古罪人。然而，可怕的是不少人對古建物質文化遺產保護的重要性認識不足，認為舊的不去新的就不來，所以偏面追求城鎮鄉村建設規劃現代化、整體化，將古建城鎮村落作為陳舊破損，有損美麗城鎮鄉村建設形象而被列入舊城鎮、舊村莊改造建設規劃之列，取而代之的高樓別墅，寬敞明亮的鋁合金門窗，使原生態的古城鎮、古村落不復存在，在大地上消失了。這無疑是一種缺乏文化素質修養，目光短淺，不負責任的行為。
　　本人認為，我們對待古建物質文化遺產的態度，要像荷蘭人保護風車一樣，要有長遠打算，要有先見之明……像荷蘭人民，因自己的國土上保留這些風車而被國際社會公認為荷蘭的象征而感到自豪。
　　全國各地古建筑、古村居，星羅棋布，我們應進一步提高認識，采取切實可行的措施，加快保護和搶救進程，積極穩妥地推薦（開展）物質文化遺產保護工作。針對現實問題，我覺得對物質文化遺產搶救保護工作的當務之急主要有以下幾方面：
　　一是對各地古建筑和古村居進行普查、登記，按歷史年代進行分類，建立全面反映各地古建筑、古村落基本面貌的檔案資料數據庫，基本摸清全國各地物質文化遺產的歷史家底（現狀）。只有摸清家底（現狀）、弄清歷史、分析評估，才能對古建筑、古村落進行有效的搶救和保護。
　　二是通過民間籌資、政府補助等手段，加大對古建筑、古村落的搶救保護，建立比較完善的保護機制。搶救是古建筑保護的核心問題。在制定修復搶救的計劃中，要進一步研究古建筑、古村落的生存狀態，對具有歷史、文化、藝術等研究價值的重點項目，重要代表作要急需先上，做到先急后緩，分期實施，同時要做到人員落實、經費落實。
　　三是通過建立古建筑、古村落保護區，使處于病危狀態的古建筑得以有效保護。保護方式可多樣化，實行保護利用相結合，用作公共文化活動室、老年文體娛樂室、茶室、民間藝術陳列（博物）館等不同性質的公共服務場所。對閑散管理不便的古建可實行出租，將租金用于修整經費，也可提供免費使用，由免費使用的單位或個人負責出資維修。
　　四是通過用集體或國有土地與個人私有古建房屋產權擁有者進行置換，做好古建房產收歸國家或集體所有的保護工作。收歸方法：一以文物保護單位和物價及相關部門聯合估價，用現金支付收歸方式；二以雙方用房產和土地進行協商置換收歸方式，即以集體或國有土地與房產擁有者調換；三是實行整體搬遷。這是解決兩者之間利益，促進古建筑保護的重要方法和措施。 　　五是通過規范古建古玩交易市場，防止古建構件被盜流失。文物交易市場必須要經政府相關部門嚴格把關審批程序后才可開設，并對收購經營者有一套嚴格的規定政策和要求，工商、公安、文化（文物）等部門要加強對交易市場的監管力度，要制定古建構件物件交易的辦法和規定，凡對古建物件上市出售者，必須持有單位和公安、文化（文物）部門出具的證明，否則不得上市交易。這樣可使不法分子無機可乘，對古建筑的保護能起到一定的效果。
　　3、保護、利用古建筑是物質文化遺產保護可持續發展的關鍵
　　“合理利用，保護為主”是物質文化遺產搶救和保護的特點，讓其在頻臨消亡中保存，在歷史中延續。在保護中開發利用是一條有效途徑。面對旅游產業的興起和激烈的市場競爭，古建筑、古城鎮、古村居將成為人們旅游休閑的目的之地。福建土樓、浙江西塘、烏鎮、諸葛八卦村、盧宅肅雍堂、江西婺源等，為當地的社會經濟發揮了積極的效益。我們在古建筑的保護中要加以利用，在當地黨委、政府和相關部門的指導規劃下，統籌兼顧，認真做好保護與開發利用相結合的工作，充分利用旅游產業市場這個巨大的空間，將具有含金量并可盤活市場經濟的部分物質文化資源做大做強，使之得到生命力更強的可持續發展。各地（古）建筑文化的利用開發都有自己明顯的優勢和獨特的風格，我們一定要抓住機遇，推陳出新，積極開發利用好古建筑文化資源。
　　一是發掘資源尋找特色。在文化多樣性的大背景下，誰擁有個性，獨具特色的文化資源，誰就擁有巨大的發展潛力和主動權。越具有民族特色的就越有吸引力。各地別具一格的建筑文化，不但是各地形象獨具魅力的名片，更是經濟、文化等綜合實力發展的體現和見證。各地在保護古建文化中要確立特色樹立科學發展觀，使其轉化為社會服務和經濟發展功能。
　　二是注重研究古為今用。現在對古建文化的開發利用，大多還停留在低級層面，開發利用程度不高。我們要建立新的開發利用理念，探求新的文化內容，尋求新的發展路子，實現社會經濟效益和保護利用的最佳結合。我們可作以下探討研究：歷史、人物、風格、禮儀、藝術等傳統的文化與現代的旅游休閑相結合，只有經過探討，找出其適合當代社會發展的要素，才能保證合理利用與開發，成為新的文化和經濟的增長點。
　　古建物質文化遺產的保護，確是一件艱巨的工作任務，面臨著許多情況和問題，需要我們不斷的探索研究和解決。為此，我們建議各級政府部門在城鎮鄉村建設的總體規劃和實施中，對古建筑（民居）的保護能引起高度重視，樹立正確的科學發展觀，實施開發與保護相結合可持續發展的戰略，力求避免急功近利的做法，使古建筑保護工作納入城鎮鄉村建設規劃的保護之中。